Guía para entender qué cobra el notario por la escritura de hipoteca, cómo se calcula, qué suplementos pueden aparecer y cómo reducir el coste sin perder seguridad jurídica.
Por Jaime Torres Febles. Última actualización: 6 de noviembre de 2026.
Aviso: este artículo tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal personalizado. Los honorarios se rigen por el arancel notarial vigente, pero cada notaría puede aplicar suplementos y gastos de copia distintos. Pide siempre el presupuesto por escrito antes de firmar.
Resumen rápido
La escritura de hipoteca se firma ante notario, y el notario cobra unos honorarios que dependen del importe del préstamo, según un arancel público. Para una hipoteca de 150.000 euros, la escritura suele costar entre 500 y 1.000 euros, a los que se suma el IVA y algunos gastos de copias. El precio final puede variar según la notaría y los documentos que haya que incluir.
La buena noticia es que el notario no lo elige el banco: en principio lo eliges tú, y puedes comparar presupuestos. Este artículo te explica cómo funciona el arancel, qué conceptos aparecen en la factura y qué puedes hacer para pagar lo justo.
Índice
- Qué hace el notario en una hipoteca
- Cómo se calcula el arancel notarial
- Honorarios, IVA y suplementos
- Copias de la escritura
- Quién elige el notario
- Cuándo se paga la notaría
- Ejemplo práctico: hipoteca de 150.000 euros
- Cómo reducir el coste sin perder seguridad
- Errores habituales
- Preguntas frecuentes
- Conclusión
- Fuentes consultadas
1. Qué hace el notario en una hipoteca
El notario es un funcionario público que da fe de que un acto o contrato se firma de forma libre, informada y conforme a la ley. En una hipoteca, su función principal es autorizar la escritura de préstamo con garantía hipotecaria, es decir, el documento en el que el banco te presta el dinero y la vivienda queda como garantía.
Además, el notario comprueba que el cliente entiende lo que firma, que dispone de la información precontractual obligatoria (como la ficha europea de información normalizada, FEIN) y que las condiciones de la escritura coinciden con las de la oferta vinculante. Esta función de control es la que da seguridad jurídica al préstamo, y es la razón por la que la escritura pública es obligatoria para que la hipoteca pueda inscribirse en el Registro de la Propiedad.
No confundas al notario con el registrador. El notario autoriza el documento; el registrador lo inscribe en el registro y cobra sus propios aranceles, que se tratan en el artículo sobre gastos de registro.
2. Cómo se calcula el arancel notarial
Los honorarios de los notarios se rigen por un arancel establecido por el Estado. Esto significa que el precio base no lo decide cada notario libremente, sino que depende de una escala vinculada al importe de la operación. Cuanto mayor es el préstamo, mayor es el honorario, aunque el crecimiento es progresivo.
En una escritura de préstamo hipotecario, el arancel se aplica sobre el capital prestado. Como orientación, el coste base de una escritura de hipoteca de 150.000 euros suele situarse en torno a los 500 o 700 euros antes de impuestos. Las cifras exactas dependen de la escala vigente y de los conceptos que se incluyan en la misma escritura.
El arancel es público y puedes consultarlo en la web del Consejo General del Notariado. Si quieres calcular tu caso con precisión, pide a la notaría el desglose de honorarios, y compara con el arancel oficial para comprobar que no hay errores.
Dato útil: cuando la compraventa y la hipoteca se firman en la misma escritura, o en el mismo acto, el coste total suele ser menor que si se firman en dos actos separados. Pregunta a la notaría si es posible.
3. Honorarios, IVA y suplementos
La factura del notario suele tener varios componentes:
- Honorarios por la escritura: la parte principal, calculada según el arancel.
- IVA: los honorarios notariales están sujetos al Impuesto sobre el Valor Añadido, con el tipo general del 21 %. Muchas personas olvidan este concepto al hacer sus cálculos.
- Suplementos: cuando la escritura es más compleja o incluye documentos adicionales, como poderes, certificaciones o justificantes de pago. Estos suplementos deben estar previstos en el arancel, pero conviene preguntar por ellos antes de firmar.
- Gastos de gestión o de copia: los que se refieren a la expedición de copias del documento.
Es importante que el presupuesto distinga entre honorarios, IVA y suplementos. Un presupuesto que solo indica «total» sin desglose impide comprobar si el precio es correcto.
Consejo práctico: pide el presupuesto con el importe del préstamo, el número de copias que necesitas y la lista de documentos que se incluirán. Así podrás comparar notarías de forma justa.
4. Copias de la escritura
Una escritura de hipoteca genera distintas copias, y no todas se pagan igual:
- Primera copia: la que tiene valor ejecutivo y se entrega normalmente al banco. Su coste está ligado a la escritura y no suele ser un gasto adicional para el cliente en la mayoría de casos, aunque conviene confirmarlo.
- Copias simples: las que te entregan a ti para tu archivo. Tienen un coste reducido por página, pero pueden sumar si pides muchas.
- Copias para otros fines: por ejemplo, para la notaría de otra localidad, para la gestoría o para entregar a una aseguradora. Pregunta cuántas necesitas y cuál es su coste exacto.
Consejo práctico: pide solo las copias que vas a necesitar. Si tu gestoría o tu aseguradora solicitan una copia concreta, consúltalo antes de encargarla, porque pedir copias de más es un gasto innecesario.
5. Quién elige el notario
Este es uno de los puntos que más confusión genera. En las hipotecas, la elección del notario corresponde en principio al cliente, y así lo recoge la Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. El banco puede proponerte una notaría, pero no puede imponértela como condición para concederte el préstamo.
Eso no significa que debas ignorar la propuesta del banco. Puede ser práctica, porque la notaría ya conoce la operación. Pero sí significa que tienes derecho a elegir la que más te convenga en precio y en confianza.
Consejo práctico: si el banco te propone un notario, pide presupuesto a otros dos o tres de tu zona. Si la diferencia es pequeña, la comodidad puede compensar. Si es grande, elige la más económica.
6. Cuándo se paga la notaría
Los honorarios se pagan en el momento de la firma, normalmente el mismo día en que se formaliza la escritura. Algunas notarías permiten pagar por transferencia antes de la cita, y otras cobran al cliente el día de la firma.
Antes de la firma, la ley exige que el cliente disponga de la documentación con antelación suficiente para revisarla. El notario debe entregar un borrador de la escritura para que puedas leerlo con calma, y en ese momento puedes preguntar por cualquier concepto que no entiendas o que no aparezca en el presupuesto.
Consejo práctico: revisa el borrador de la escritura antes de la firma. Compara los datos con la oferta vinculante: importe, plazo, tipo de interés, comisiones y seguros. Si algo no coincide, pide la corrección antes de firmar, no después.
7. Ejemplo práctico: hipoteca de 150.000 euros
Para ver cómo se compone la factura, calculemos un caso orientativo. Los importes son aproximados y deben sustituirse por los que te presente la notaría.
| Concepto | Importe orientativo |
|---|---|
| Honorarios de la escritura de hipoteca | 650 € |
| IVA del 21 % sobre honorarios | 137 € |
| Copias simples (dos copias, aproximado) | 40 € |
| Total aproximado | 827 € |
Con estos supuestos, el coste de la notaría sería de unos 830 euros. Si la escritura incluye la compraventa, o si se firma junto con ella, el total cambia, porque se trata de un acto diferente con su propio arancel.
Este ejemplo sirve para entender la estructura del gasto, no para calcular tu importe exacto. Pide el presupuesto a la notaría y compáralo con el de otras dos.
8. Cómo reducir el coste sin perder seguridad
Hay formas legítimas de pagar menos por la notaría sin renunciar a la calidad del servicio:
- Pide presupuesto a varias notarías de tu zona, con el mismo importe y las mismas copias.
- Firma compraventa e hipoteca en el mismo acto cuando sea posible, para evitar duplicar gastos.
- Pide solo las copias necesarias, y consulta antes con la gestoría o la aseguradora cuáles realmente necesitan.
- Pregunta por los suplementos antes de firmar, y pide que te los expliquen por escrito.
- Revisa el borrador con antelación para evitar correcciones de última hora, que pueden generar gastos adicionales.
Nunca elijas una notaría solo por precio sin comprobar que te atiende bien, que explica la escritura con claridad y que responde a tus dudas. En una operación de este tamaño, la tranquilidad también tiene valor.
9. Errores habituales
Error 1: pensar que el notario lo elige el banco. Como hemos visto, en principio lo eliges tú, y puedes comparar.
Error 2: olvidar el IVA. Los honorarios llevan IVA, y en una factura de 800 euros supone más de 130 euros.
Error 3: pedir copias de más. Cada copia suma, y muchas veces no hace falta.
Error 4: firmar sin revisar el borrador. Un dato mal puesto, como el plazo o el tipo de interés, puede obligarte a corregir la escritura después.
Error 5: no pedir el desglose. Un presupuesto sin desglose impide saber si el precio es correcto y qué conceptos se cobran.
10. Preguntas frecuentes
¿La notaría es obligatoria en una hipoteca?
Sí. La hipoteca debe formalizarse en escritura pública ante notario para poder inscribirse en el Registro de la Propiedad y tener validez frente a terceros.
¿Puedo ir a cualquier notario?
En general, sí. Puedes elegir la notaría que prefieras, aunque la operación debe realizarse en una notaría de tu elección y el banco no puede imponerte una concreta.
¿Cuánto cuesta la notaría de una hipoteca de 200.000 euros?
Será algo más alta que la de 150.000, porque el arancel sube con el importe. Como orientación, puede situarse entre 700 y 1.000 euros antes de impuestos. Pide presupuesto para tu caso concreto.
¿Los gastos de notaría se pueden incluir en el préstamo?
Depende de la oferta. Algunas entidades permiten financiarlos, pero eso aumenta el capital pendiente y el total de intereses que pagarás.
¿La notaría se paga antes o después de la firma?
Habitualmente se paga el día de la firma, aunque algunas notarías permiten pagar por transferencia antes. Pregunta las condiciones al pedir el presupuesto.
11. Conclusión
La notaría de una hipoteca no es el gasto más alto del proceso, pero sí es uno de los que más se pueden optimizar. Elegir tú la notaría, pedir presupuesto desglosado, controlar las copias y revisar el borrador con antelación son las claves para pagar lo justo y firmar con tranquilidad.
Recuerda que el precio importa, pero también la claridad con la que te explican la escritura. Una buena notaría te ayuda a entender lo que firmas, y eso protege tu inversión tanto como el dinero que ahorres.
12. Fuentes consultadas
- Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
- Arancel de los notarios, según el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, y sus actualizaciones.
- Consejo General del Notariado: información sobre el arancel y los servicios notariales.
- Ley del Notariado y normativa de IVA aplicable a los servicios profesionales.
Fuentes y enlaces de interés
- Consejo General del Notariado: arancel y servicios notariales
- BOE: Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario
- Cuánto cuesta una hipoteca en España: todos los gastos